又一个国际商业巨头杀入广州国际金融城！

7月20日，欧博全球零售商业巨头沃尔玛旗下的高端会员制商店山姆会员店-天河店，将正式开业。而这也是自宜家之后，广州国际金融城迎来的又一个全球商业巨头。

下一个万亿级商圈将诞生！

坐落于黄埔大道美林M•LIVE天地二期的山姆会员店，雄踞地铁5号线三溪站上盖，用超2万㎡的超级体量圈出了一个全新的商业版图。

与其一路之隔的，是体量2.4万㎡的全球最大家居零售巨头-宜家家居旗舰店，已于2019年开业，每年带来了超450万人次的客流。

作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，山姆会员店将为周边年收入50万以上的中高端家庭消费群体带来精选自全球的最优质商品，可辐射7-10公里范围内人群，预计每年将带来超过350万人次的客流。

由于山姆会员店与宜家旗舰店同属于美林M•Live天地购物中心，将来这里还会有巨幕影院、配备天河第二大停车场，可以享受从购物、家居到吃喝玩乐的全方位体验。

随着山姆会员店的正式开业，三大商业体预计带来将近1000万人次的人流量。

再加上一路之隔的超15万㎡的居然之家、盒马鲜生等超级品牌的加持，将会实现更强大的集聚效应。

对了，别忘了！这里还是地铁5号线三溪站上盖，串联了越秀、珠江新城、金融城、鱼珠等多个核心片区，将带来大量经济实力雄厚的消费人群在此聚集。

并且，未来还有地铁23号线、25号线、30号线、广佛环线等线路的联通，势必会将琶洲、黄埔、佛山等地的庞大消费客流带到这里，在这里打卡、消费，打造最强交通商业枢纽，构建广州第二个“天河路商圈”。

△金融城航拍

显然，商业巨头的到来不仅是超级流量的汇合，欧博娱乐还会带来区域内商务、金融、信息、人口的复合利好全面引领广州国际金融城全新生活商业配套升级，推动广州第二CBD商业发展，打造继天河路商圈之后的下一个“万亿级商圈”。

商业巨头为何扎堆这里？

世界500强，自有世界500强的底气和眼光！

对山姆会员店而言，其主要面向消费能力比较强的中高端家庭，对入驻区域的要求很高。在中国，山姆会员商店绝大多数布局在东部沿海发达城市，择址于交通便捷的城市新区，而非传统的商业中心。

同样的，作为目前世界上最顶尖的家居供应商，宜家也有着一套十分科学、严谨的选址方案。对于选址宜家有两个原则：一是必须靠近繁华的购物中心，二是要靠近主干道，附近有地铁、轻轨或者公交站，方便市民购物。

两大商业巨头都选择了广州国际金融城，恰如其分地证明了这个区域独特的魅力所在。

作为广州第二CBD的核心部分，广州国际金融城是天河CBD最后一块沿江热土，是广州东进中轴核心发展区最后7.5平方公里，是城市中轴的黄金眼。

△金融城规划效果图

尤其是山姆和宜家所在的金融城东区，更是广州未来数字与科技发展的高地，将是接下来政府倾力打造的重点。

据《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，今年金融城共27块商务用地即将推出，其中17块分布在金融城东区，区域发展动能更加充足。

并且在今年年初，金融城东区更迎来规划升级，更将城市天际线拔高到330米！

新规划还提出6项措施优化金融城东区交通，包括预留2条过江隧道，在黄埔大道南侧局部新增辅道2车道等。未来，金融城东区将有5条地铁线、4条过江通道。

△来源：广州市规划和自然资源局

再加上起步区内已经集结的人民银行、银监局、证监局、保监局“一行三局”，以及超60家世界500强金融总部组成的“金融梦之队”，构建了广州最强金融中心。

△金融城企业进驻示意图

甚至于在不久的将来，这里还将建成全国超级“地下交通枢纽”，体量超213万㎡，相当于珠江新城地下空间的3.6倍，上海陆家嘴的5倍，将汇聚5条地铁线和5座地铁站，地铁站点800米覆盖率达到99%，实现城际、地铁等换乘距离≤200米，时间≤5分钟。

△金融城地下空间

按照规划，未来三到五年内，一个具有国际竞争力、富有金融产业特色、凝聚金融活力的高品质金融大城将在珠江北岸崛起，成为广州的靓丽“名片”。

显然，在政府的大手笔规划下，在全球资本的加持下，在产业的发展下，在交通的推进下，广州国际金融城大势已成！而山姆和宜家，早已洞悉了一切。

跟着世界500强去买房？

虽然商业影响了一座城市的发展进程，但不仅是因为人类居住的更高层次需求，也在于它是投资经营的重要风向标。

据赛惟咨询发布的《中国高净值客户居家需求研究报告》显示，目前中国高净值客户群已突破200万人次，他们的置业逻辑和普通购房者不太相近。

寻常家庭买房时可能更多关注楼盘是否能够满足优质教育资源、便利交通等刚性需求，而城市顶端的塔尖人群更关注区域的发展上限。商业，正是影响这一点的重要因素。

过去几年，宜家的入驻被业内视为一个商圈走向成熟的标志，也是区域升值的风向标。

资料显示，宜家在中国对地产部分的增值空间就超过50%，商业体量辐射区域的地价甚至增值超过100%。

比如2006年从马甸搬到北四环望京的北京首家宜家，其商圈辐射效应在望京的发展过程中起到了关键作用，也一路见证了望京的住宅单价从约8000元/㎡飙升到现在近8万元/㎡。

△北京西红门宜家家居（来自：网络）

同样的道理也适用于山姆身上。自1996年8月第一家山姆会员商店落户深圳香蜜湖之后，周边的房价就一路水涨船高，并且始终领先深圳均价。

跟着山姆、宜家去买房，跟着世界500强去买房，早已成为了不少高净值人士置业的选择。

珠光·金融城壹号耀世而来！

△珠光·金融城壹号效果图

△珠光·金融城壹号周边商业巨头云集

△珠光·金融城壹号坐拥南向一线江景

身在第二CBD，前有无敌江景，后有全球零售商业巨头，这是珠光·金融城壹号与生俱来的资本。

△珠光·金融城壹号效果图

也正因为如此，才能让它担当起整个广州国际金融城的封面之作的称号。而这样的封面之作，必定是有着与众不同的风范与魅力。

△珠光·金融城壹号效果图

△珠光·金融城壹号外立面图

△珠光·金融城壹号内部实景拍摄